Simple Estate: обзор проекта по инвестициям в недвижимость

Simple Estate — платформа для инвестирования в коммерческую недвижимость. Пользователя предлагают вложить деньги в профессионально отобранные объекты через механизм коллективных инвестиций для получения стабильного рентного дохода и увеличения капитала. Они могут приобретать акции объектов и зарабатывать с помощью доходности IRR. Как инвестировать в недвижимость с Simple Estate и какая минимальная сумма вклада на платформе, расскажем в нашем обзоре.

Что за проект Симпл Эстейт?

Основателем проекта Simple Estate выступает Никита Корниенко. Именно он запустил инвестиционную платформу в 2018 году. Компания имеет официальное разрешение на работу на территории России и зарегистрирована по адресу 117342, город Москва, улица Бутлерова, дом 17, эт/комн 5/248.

Спустя 5 лет существования проекта Simpleestate.ru его администрация отчиталась о следующих его достижениях:

• Свыше 6 тысяч зарегистрированных инвесторов.
• Более 800 миллионов рублей составляет стоимость объектов под управлением компании.
• Суммарная площадь помещений составляет около 4 700 квадратных метров.

Объекты для инвестирования

В разделе «Наши объекты» пользователи найдут перечень представленных коммерческих объектов, в которые можно вложиться. Среди них как небольшие магазины в цокольных этажах, так и целые помещения в новостройках. Для каждого объекта приводятся следующие характеристики:

• Цель сбора.
• Общая доходность фактическая (если есть) / прогнозируемая.
• Дивидендная доходность фактическая / прогнозируемая.

Минимальная стоимость акции в Simple Estate составляет около 1 800 рублей. Чтобы инвестировать в объекты недвижимости на платформе, потребуется зарегистрироваться, указав имя, номер телефона российского оператора и пароль для входа в аккаунт.

Как происходит инвестирование?

Сбор средств на дорогостоящие объекты производится в несколько этапов. Например, для приобретения помещения за 330 000 000 рублей проводилось четыре раунда: на 50, 130, 82 и 68 миллионов. На платформе представлены объекты как первичного, так и вторичного рынка.

Инвесторы вносят депозит на номинальный счет инвестиционной платформы и оставляют свои заявки на инвестиции в объект. Номинальный счет открыт зарегистрирован у компании «Точка» (дочернее предприятие банка «Открытие», бенефициарами по которому являются сами инвесторы. Администрация проекта заявляет, что третьи лица не имеет доступа к активам клиентов.

После того как сбор суммы для приобретения объектов недвижимости будет завершен, Simple Estate закрывают предложение и направляет пользователям, оставившим заявки, полные инвестиционные условия.

Им потребуется пополнить счет и подписать договор купли-продажи акций. Сделать это можно в офисе компании или при помощи стандартной электронной подписи.

Отзывы об инвестиционной платформе

После приобретения объекта на официальном сайте Симпл Эстейт, инвесторы начинают ежеквартально получать дивиденды от арендного потока. Для физических лиц Simple Estate выступает в роли налогового агента и уплачивает НДФЛ. Однако, судя по отзывам о Симпл Эстейт, с получением выплат все не так легко и прозрачно.

Рейтинг инвестиционной компании на независимых ресурсах составляет 3.4 балла из 5 возможных. Авторы отзывов о SimpleEstate.ru отмечают такие недостатки проекта:

• Сервис принимает оплату на левые счета.
• Некомпетентные консультанты.
• Заявленная доходность на этапе сбора инвестиций указывается гораздо выше той, что оказывается в итоге.

Авторы комментариев об инвестиционной платформе Симпл Эстейт отмечают, что у платформы прослеживаются признаки финансовой пирамиды. Администрация проекта регулярно напоминает об уникальности и доходности проекта. В действительности в России работает еще с десяток аналогичных сервисов, которые работают давно и не обещают людям «золотых гор».

Если Вам есть что рассказать об платформе для инвестиций в недвижимость Simple-Estate.ru, отзывами инвесторов о ней предлагаем поделиться с другими читателями ниже в комментариях.